Aan de Wittenberg 2, Roermond

Wonen in een bruisende stad en toch rustig wonen? Dat kan in deze mooie, moderne stadswoning (met energielabel A) in de voorstad van Roermond. In een doodlopende straat, dicht bij de Maasplassen én het centrum. Rustig dus, maar toch overal dichtbij. Ja, zelfs de A2 en A73 liggen ‘om de hoek’. En dan het huis zelf… Het is een genot om erin te wonen. Je voelt je thuis in de ruime woonkamer met tuinzicht, de halfopen keuken, de moderne badkamer, 3 slaapkamers de grote zolder, met vaste trap. Er is een aparte eigen parkeerplaats achter de woning. In de tuin kun je heerlijke uren doorbrengen.

>>Een fijne, complete woning op een verrassend centrale plek.<<

ALGEMEEN:
Het woonhuis dat ligt Aan de Wittenberg 2 in Roermond heeft dubbel glas in houten kozijnen.

Dit mooie huis heeft energielabel A en is dus superzuinig. Goed voor het milieu en goed voor jouw beurs.

Gedeeltelijk wek je je eigen stroom op met de 6 zonnepanelen op het dak.

In de binnenstad van Roermond ben je binnen een paar minuten. Lopend of met de fiets. Is shoppen jouw hobby? Dan is dit de plek om je hart op te halen. In de vele winkels in de binnenstad zelf, maar ook in het Outlet Center ietsje verderop.

Roermond staat ook bekend om de Maasplassen. En het mooie is, die liggen zowat in je achtertuin. Hou je van water, varen, pootje baden of wandelen langs het water? Dan zit je hier helemaal goed. In ongeveer 5 minuten ben je aan het water.

Wat ook erg handig is, is dat auto- en snelwegen dichtbij zijn. Werk je verder weg of wil je naar een andere stad of regio? Je bent zo op de A73, A2 en N280.

BEGANE GROND:
Via de voordeur kom je in de hal. Hier vind je het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer.

Het betegelde toilet is modern met een fonteintje en een hangcloset.

De woonkamer is licht en ruim. Aan de achterkant zorgt een grote schuifpui voor veel daglicht en zicht op de tuin en het terras. Onder de trap zit een handige bergkast. De laminaatvloer en strakke muren geven een neutrale, verzorgde basis.

Aansluitend vind je de halfopen keuken. Wit, modern en compleet ingericht met:
- Vaatwasser
- Koelkast
- 4-pits elektrische kookplaat
- Afzuigkap
- Combi-oven-magnetron

VERDIEPING:
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. En via de ruime overloop kom je in de 3 slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterkant ligt de grootste slaapkamer. Twee ramen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Er is genoeg plek voor een grote kledingkast.

De kleinste kamer ligt ook aan de achterkant. Nu ingericht als kleedkamer, maar prima te gebruiken als een normale slaapkamer.

De kamer aan de voorkant doet nu dienst als werk-, studie- of logeerkamer. Natuurlijk kun je deze gewoon gebruiken als slaapkamer.

De badkamer is compleet: een extra brede inloopdouche, toilet en wastafel. Witte hoogglans wandtegels en een antracietkleurige vloer zorgen voor een fris contrast. Een fijne badkamer waar je heerlijk je dag begint.

Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat in een warme houtkleur, strakke muren en plafonds. Een rustige basis, die helemaal klaar is voor jou(w stijl).

ZOLDER / 2E VERDIEPING:
Via een vaste trap naar zolder. De zolder is één grote ruimte met een dakraam aan de achterkant. Licht, hoog en vol mogelijkheden.

Je kunt er makkelijk een vierde én vijfde slaapkamer maken. Liever een hobby-, werk- of studeerruimte? Ook dat past hier prima.

Door de hoogte is zelfs een extra vliering mogelijk voor nog meer opbergruimte.

De afwerking is ook hier weer netjes: dezelfde laminaatvloer, strakke wanden en unidek isolatieplaten.

Ook de techniek is keurig weggewerkt. Je vindt hier de CV-ketel, de WTW en de regelunit voor 8 zonnepanelen. En de aansluiting voor de wasmachine en droger.

BERGING:
Buiten naast de woning ligt de ruime, gemetselde berging. Hier kun je makkelijk al jouw tuingereedschap, fietsen, de barbecue en andere zaken opbergen.

TUIN:
Zet je de schuifpui open, dan loopt de woonkamer zo over in de tuin. Binnen wordt buiten.

De tuin is eenvoudig maar netjes. Een terras, een stukje gazon en veel mogelijkheden. Je kunt het helemaal naar eigen smaak inrichten. Strak, groen of juist speels? Jij kiest.

Hier geniet je van de avondzon en lange zomeravonden. Nodig je in gedachten al mensen uit om mooie avonden samen te beleven?

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud: 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom: vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel A.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Uitstekend

VERWARMING: CV KETEL EIGENDOM

LIGGING:
Rustig naast een doorgaande weg.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Interesse in deze mooie woning? Neem dan contact met ons op: 0475-475831